보증이 거절된 날, 계약서에는 아직 도장이 없었다

대출 한도는 이걸로

계산 기준일 2026-10-05 · 전세 등기부 진단 · 집합건물(다세대) 기준

계약서에 도장을 찍기 전에, 은행에서 전화가 왔다. 전세보증이 안 된다는 전화였다. 등기부를 안 봐서가 아니다. 봤고, 한 번 더 물어봤고, 그 집은 예산 안에 들어오는 거의 유일한 집이었다. 아래 숫자와 대사는 기사에 나온 거절 사유를 계약 하루로 재구성한 것이다. 특정인의 이야기가 아니다.

시세 4억 · 보증금 3억 2,000만원 · 근저당 채권최고액 1억 5,000만원이면

시세의 111% · 계약 보류

핵심만 네 줄

• 근저당 1억 5,000만원은 실제 대출이 아니므로 120%를 가정해 추정 원금 약 1억 2,500만원으로 줄여 계산해도, 내 보증금 3억 2,000만원을 더하면 4억 4,500만원으로 시세 4억원을 넘습니다.
• 앞선 보증금은 아직 몰라서 0으로 뒀습니다. 모르는 돈을 없는 돈으로 본 최소 계산인데도 111%입니다.
• HUG는 2021~2026년 8월 전세보증금 반환보증 가입을 1만 3,503건 거절했고, 보증한도 초과 6,942건, 선순위채권 기준 초과 2,051건이었습니다.
• 도장 전에는 시세 출처, 확정일자 부여 현황, 납세증명서, 잔금 당일 등기부, 전입신고·확정일자를 확인하세요.

계산 과정 전체와 확인 체크리스트, 출처는 대한이 원문에 정리했습니다.

계산 과정 전체 보기 (대한이 원문) → 이 숫자로 전세 탭 열어 보기 →

칸이 미리 채워집니다. 다세대 · 시세 40000 · 내 보증금 32000 · 근저당 15000(단위 만원)이고, 진단 버튼을 누르면 같은 결론이 나옵니다. 금액은 이 기기 안에서만 계산됩니다.

출처

• 국토교통부, 2026년 6월 전세사기 피해자 548건 추가 결정, 누적 3만 9,669건 (2026-07-07 발표). 파이낸셜뉴스 2026-07-07.
• 부승찬 의원실·HUG, 반환보증 거절 1만 3,503건 (2021~2026.8). 파이낸셜뉴스·골든타임즈 2026-09-28.
• 부산경찰청, 다세대 9채·세입자 325명·보증금 354억 원, HUG 대위변제 152가구 180억 원. 서울경제 2025-11-17.

⚠ 이 글의 숫자는 입력한 금액이 맞다면의 계산이며, 보증 가입·대출 심사·법률 판단이 아닙니다. 대한이는 대출 모집·중개를 하지 않는 개인이 만든 민간 참고용 도구이며, 정부·공공기관·금융회사와 무관합니다.