전세 입주 당일 3가지: 입주·전입신고·확정일자, 한꺼번에 챙겨야 하는 이유

대출 한도는 이걸로

전세 계약 가이드 · 기준일 2026-10-14 · 일반 정보(계약 판단 아님)

전세 계약서에 도장을 찍고 나면 끝난 것 같지만, 보증금을 지키는 절차는 이사하는 날부터 시작됩니다. 이사 당일에 해야 하는 일은 세 가지입니다. 실제로 들어가 살기, 전입신고, 확정일자입니다. 이 글은 각각이 어떤 힘을 만드는지만 설명하고, 계약이 좋은지 나쁜지는 판단하지 않습니다.

이사 당일 필요한 것

입주 + 전입신고 + 확정일자

핵심만 세 줄

• 집에 들어가 살기(인도)와 전입신고를 모두 마친 다음 날부터 새 집주인에게도 계속 살 권리(대항력)가 생깁니다.
• 계약서에 확정일자까지 받아야, 경매 등에서 다른 채권자보다 먼저 보증금을 받는 힘(우선변제권)이 생깁니다.
• 전입신고와 확정일자는 서로 다른 절차입니다. 하나만 하면 나머지 힘은 생기지 않습니다.

1. 세 가지가 각각 하는 일

할 일	어디서	생기는 힘
① 입주(인도·점유)	이사해서 실제로 거주 시작	대항력의 조건 중 하나
② 전입신고	주민센터 또는 정부24	①과 함께 하면 다음 날부터 대항력
③ 확정일자	주민센터·등기소 등 부여기관	①②에 더해지면 우선변제권

대항력은 주택임대차보호법 제3조 제1항이 정합니다. 임대차 등기가 없어도, 집을 넘겨받고 주민등록을 마치면 그 다음 날부터 제3자에게 효력이 생깁니다. 임차 주택을 사들인 사람은 임대인의 지위를 이어받은 것으로 봅니다(같은 조 제4항).

우선변제권은 같은 법 제3조의2 제2항이 정합니다. 대항요건(인도와 주민등록)과 임대차계약증서상의 확정일자를 갖춘 임차인이 경매나 공매에서 후순위 권리자나 다른 채권자보다 먼저 보증금을 받을 수 있습니다.

2. 날짜가 왜 중요한가

권리의 순서는 날짜로 가려집니다. 가상 날짜로 보면 이렇습니다.

날짜	일어난 일	순서
2024-05-14	등기부 을구 근저당 접수	1번째
2026-11-03	이사해서 살기 시작, 같은 날 전입신고, 확정일자도 받음	대항력은 11-04부터
2026-11-04	대항력이 생기는 날	내 날짜가 근저당보다 뒤

이 예시에서는 근저당이 먼저 접수됐으므로 경매에서 근저당이 먼저 배당을 받고 내 보증금은 그다음 순서입니다. 근저당이 있다고 무조건 계약을 못 하는 것은 아닙니다. 다만 그 접수일이 내 날짜보다 앞서는지 등기부로 직접 비교해 봐야 합니다. 같은 날 접수된 경우처럼 순서가 애매한 때는 상담에서 확인하세요.

3. 이사 당일 준비물과 순서

1. 계약서 원본과 신분증: 확정일자는 계약서 원본에 받습니다. 종이 계약서는 부여기관에 직접 가서 원본과 신분증을 보여 줍니다.
2. 주소 표기: 전입신고 주소는 동·호수까지 계약서와 등기부 표제부의 표기와 같게 합니다.
3. 전입신고: 주민센터를 방문하거나 정부24에서 합니다. 법정 기한은 전입한 날부터 14일 이내이지만(주민등록법 제16조 제1항), 대항력은 신고한 다음 날부터 생기므로 이사한 날 바로 하는 경우가 많습니다.
4. 확정일자: 주민센터, 등기소, 지방법원, 공증인 등이 부여합니다(주택임대차보호법 제3조의6 제1항). 전입신고를 하러 간 주민센터에서 이어서 받을 수 있습니다. 수수료는 1건에 600원이고 계약서가 4장을 넘으면 초과 4장마다 100원이 더해집니다(부여 규칙 제8조).

4. 헷갈리기 쉬운 점

• 확정일자만 받고 전입신고를 안 하면? 대항요건(인도와 주민등록)이 갖춰지지 않으므로 우선변제권이 생기지 않습니다.
• 전입신고만 하고 확정일자를 안 받으면? 새 주인에게 계속 살 권리는 주장할 수 있어도, 경매에서 먼저 받을 권리는 얻지 못합니다.
• 임대차 계약 신고 대상이면? 계약일부터 30일 이내에 신고하고, 계약서를 제출해 신고를 접수하면 확정일자를 부여한 것으로 봅니다(부동산 거래신고 등에 관한 법률 제6조의2, 제6조의5 제3항). 내 계약이 신고 대상인지, 신고하면 확정일자를 따로 받지 않아도 되는지는 접수 기관이나 상담에서 확인하세요.
• 입주한 뒤 이사하거나 주소를 옮기면? 대항력은 인도와 주민등록을 이어 가는 동안 유지됩니다. 임차권등기를 하기 전에 이사하거나 주민등록을 옮기면 유지되지 않을 수 있습니다.
• 재계약·증액: 확정일자를 어떻게 받아야 하는지 따로 확인이 필요합니다.

5. 이사 전에 한 번 더 확인할 것

• 이사 당일 전입신고와 확정일자를 함께 할 준비(계약서 원본, 신분증)가 되어 있는지
• 신고할 주소가 계약서와 같은 동·호수인지
• 내 전입신고일 다음 날이 등기부의 근저당 접수일보다 앞서는지(등기부는 잔금 직전에 다시 열람)

대한이 전세 체크리스트에서 전입신고와 확정일자를 항목별로 보고 확인 표시를 할 수 있습니다. 체크 표시는 이 기기의 브라우저에만 남고 서버로 보내지지 않습니다.

전세 체크리스트에서 입주 후 3단계 보기 →

출처

• 주택임대차보호법 제3조(대항력), 제3조의2(보증금의 회수), 제3조의6(확정일자 부여 및 임대차 정보의 제공). law.go.kr
• 주민등록법 제16조(전입신고). law.go.kr
• 주택임대차계약증서상의 확정일자 부여 및 임대차 정보제공에 관한 규칙 제2조, 제8조.
• 부동산 거래신고 등에 관한 법률 제6조의2, 제6조의5.
• 법령 시행일은 매뉴얼 확인(2026-10-09, 주택임대차보호법 시행 2026.1.2.) 기준이며 개정될 수 있습니다. 날짜·금액 예시는 가상입니다.

틀린 부분이나 궁금한 점이 있었다면 여기에 알려 주세요 (1분, 금액·이름·주소는 적지 마세요).

⚠ 이 글은 법령과 공공 안내를 바탕으로 절차를 설명한 일반 정보이며 계약의 안전 여부를 판단하지 않습니다. 실제 계약 판단은 중개사·법무사·보증기관 상담에서 확인하세요. 대한이는 대출·주택 중개와 금융상품 판매를 하지 않는 개인이 만든 민간 참고용 도구이며, 정부·공공기관·금융회사와 무관합니다.