경기가 서울을 앞섰다: 10월 2주 아파트값·코픽스·세제 숫자와 앞으로 볼 질문 세 가지

대출 한도는 이걸로

시장 읽기 · 기준일 2026-10-19 · 공개 자료 정리(매수·매도 판단 아님)

요즘 아파트 시장은 "서울이 오른다"만으로는 설명이 안 됩니다. 서울은 88주째 오르는 중인데, 모든 정권 통틀어서 가장 많이 올랐습니다. 그리고 이번 주에는 경기도가 서울보다 더 올랐고, 서울 안에서도 강남3구는 내리고 강북 쪽은 올랐습니다. 여기에 대출 금리까지 움직이고 있는 상황이죠.

이 글은 한국부동산원이 발표한 10월 둘째 주 숫자와 코픽스·기준금리·세제개편안을 먼저 정리하고, 요즘 시장에서 자주 나오는 질문 세 가지를 팩트로 짚어 봅니다. 어느 지역을 사라거나 가격이 어떻게 될 거라는 판단은 하지 않습니다. 전망은 전문가마다 갈리고 있는 상황이며, 이 글은 팩트(숫자)로 확인된 것과 아직 미정인 것만 구분합니다.

한국부동산원 10월 2주(12일 기준) 아파트 매매 주간 상승률

경기 +0.26% · 서울 +0.16%

핵심만 세 줄

• 부동산원 기준 10월 2주 경기 0.26%, 서울 0.16%로 경기가 서울을 앞섰습니다. 경기 남부(분당·군포·영통·동탄)가 주도했고, 서울에서는 강남3구가 내리고 중랑·성북·서대문이 올랐습니다.
• 코픽스(신규취급액)가 9월 3.43%로 한 달 새 0.25%p 올랐고, 시중은행 변동금리 상단은 6%대로 올라섰습니다. 기준금리는 3.0%이고, 22일 금융통화위원회를 앞두고 전문가 대부분이 동결을 예상합니다.
• 이 숫자들로 앞으로를 단정할 수는 없습니다. 4절에 요즘 나오는 질문 세 가지를 "확인된 숫자"와 "아직 모르는 것"으로 나눠 정리했습니다.

1. 10월 2주 숫자: 경기가 서울을 앞섰다

구분	매매 주간 상승률	비고
경기	0.26%	전주 0.18%
서울	0.16%	전주 0.12%, 88주 연속 상승
수도권	0.20%	전주 대비 0.06%p 확대
전국	0.10%	전주 대비 0.03%p 확대
서울 전세	0.18%	같은 주 서울 매매(0.16%)보다 높음

한국부동산원 10월 2주 아파트 매매 주간 상승률을 분당·군포·영통·동탄과 서울 중랑·성북·서대문·용산·송파·서초·강남별 가로 막대로 비교하고 서울 전세와 코픽스 숫자를 함께 보여 주는 그림

※ KB부동산 기준으로도 경기 0.21%, 서울 0.14%로 경기가 앞섰습니다. 기관마다 조사 방법이 달라 수치는 다릅니다.

지역별로 보면 차이가 더 뚜렷합니다.

지역	매매 주간 상승률(부동산원)
성남 분당구	0.79%
군포	0.72%
수원 영통구	0.69%
화성 동탄구	0.66%
화성 병점	0.56%
서울 중랑구	0.42%
서울 성북구	0.41%
서울 서대문구	0.40%
서울 용산구	0.03%(2주 연속 하락 뒤 상승 전환)
서울 송파구	-0.21%
서울 서초구	-0.27%
서울 강남구	-0.35%(10주 연속 하락)

서울 강북 14개 구는 평균 0.31%, 강남 11개 구는 0.04% 올랐습니다. 성북구는 올해 들어 15.68% 올랐고 강남구는 0.95% 내렸다는 집계도 있습니다.

2. 금리 숫자: 코픽스와 기준금리

• 코픽스(신규취급액 기준): 9월 3.43%로 8월 3.18%보다 0.25%p 올랐습니다. 2022년 11월 이후 3년 10개월 만에 가장 큰 한 달 상승폭입니다. 은행들이 기업 자금이 빠져나간 자리를 개인 예금으로 채우려고 예금금리를 올린 영향이라는 설명이 있습니다.
• 주담대 변동금리: 코픽스에 연동되는 변동금리는 은행별로 이 상승이 반영돼, KB국민은행 4.64~6.04%, 우리은행 5.00~6.20%로 오른다고 보도됐습니다(기존 4.39~5.79%, 4.75~5.95%).
• 기준금리: 연 3.0%입니다. 22일 금융통화위원회에서 결정하며, 한국경제 조사에서 전문가 21명 중 20명이 동결을 예상했습니다. 다음 인상 시점으로는 11월 26일 금통위를 꼽은 응답이 85.7%, 최종금리로는 연 3.5%가 52.4%로 가장 많았습니다. 모두 결정이 아니라 전망입니다.

※ 코픽스는 시중은행 자금조달 금리로 정해지는 지표입니다. 내 대출금리는 가산금리와 은행별 반영 시점에 따라 다릅니다.

3. 정책 숫자: 이미 시행 중인 것과 아직 안건인 것

• 시행 중: 다주택자 양도소득세 중과가 2026년 5월 10일부터 다시 적용되고 있습니다. 조정대상지역 중과 대상 주택 기준으로 2주택자는 기본세율에 20%p, 3주택 이상은 30%p가 더해집니다.
• 안건(국회 확정 전): 8월 3일 정부가 발표한 세제개편안에는 장기보유특별공제를 보유 중심에서 거주 중심으로 바꾸고 공제 한도(2028년 20억원, 2029년 이후 10억원)를 두는 내용이 있습니다. 양도세 제도 개편은 2027년을 현행대로 둔 뒤 2028~2029년에 단계적으로 시행하는 방향입니다. 국회 심의에서 바뀔 수 있습니다.

4. 요즘 나오는 질문 세 가지, 숫자로 보면

시장 이야기에서 자주 나오는 질문입니다. 답을 정하는 대신, 지금 확인되는 숫자와 아직 모르는 것을 나눴습니다.

질문	확인된 숫자	아직 모르는 것
경기가 서울을 계속 앞설까	10월 2주 경기 0.26%, 서울 0.16%(KB도 경기가 앞섬). 경기 남부 상위 지역이 주도	한 주 값이라 다음 주에 달라질 수 있음. 이 글은 원인을 판단하지 않음
금리 부담은 얼마나 커질까	코픽스 3.18%→3.43%, 변동금리 상단 6%대, 기준금리 3.0%이고 전문가 대부분이 10월 동결, 11월 인상 예상	22일 결정 결과, 인상 폭과 시점, 내 대출금리의 실제 반영 시점
팔려는 집이 줄어들까(매물이 잠길까)	다주택 양도세 중과가 5월 10일부터 시행 중, 정부안은 장기보유특별공제를 거주 중심으로 바꾸고 2027년은 현행 유지, 2028~2029년 단계 시행	국회에서 확정될지, 시행 시기와 내용이 바뀔지, 실제 매물에 미치는 영향

5. 같이 볼 점

• 주간 수치는 한 주의 값입니다. 경기가 서울을 앞선 것도 이번 주 기준이고, 다음 주에는 달라질 수 있습니다.
• 같은 숫자를 두고도 전문가마다 전망이 갈립니다. 이 글은 어느 쪽이 맞는지 판단하지 않습니다.
• 시장에서 말하는 원인(일자리, 교통, 규제 지정 등)은 이 글에서 숫자로 확인하지 못했습니다.

6. 앞으로 확인할 일정

• 10월 22일 한국은행 금융통화위원회(기준금리 결정)와 11월 26일 금통위
• 한국부동산원 주간 동향(매주 목요일 발표, 10월 3주는 22일 예정)
• 2026 세제개편안의 국회 처리 결과와 시행 시기
• 10월 코픽스 발표(11월 중순 예정)

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출처

• 파이낸셜뉴스, 비강남 불장…한주새 0.16% 올라 88주째 상승(2026-10-15)
• 서울신문, 숨고르던 서울 아파트값 다시 상승폭 커져…경기 남부 강세(2026-10-15)
• 아주경제, 서울보다 더 오른 경기 아파트값(2026-10-16)
• 국제뉴스, 한국부동산원 10월 2주 전국 아파트 매매가 0.10% 상승
• SBS Biz, 코픽스 다시 상승 0.25%p↑ 3년 10개월 만에 최대폭(2026-10-15)
• 주담대 변동금리 또 오른다…코픽스 3년 10개월만 최대폭 상승(종합)
• 한국경제, 한은 기준금리 10월 동결…11월엔 인상 유력(2026-10-18)
• 한국경제 땅값업, 2026 세제개편안 다주택자 양도세·용도변경(2026-08-21)
• 수치는 2026-10-19 기준 보도이며 부동산원·KB·한국은행 발표에 따라 바뀔 수 있습니다. 부동산원 주간 통계의 최신 값은 한국부동산원 부동산통계정보에서 확인하세요.

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⚠ 이 글은 공개된 통계·보도와 한 전문가의 의견을 정리한 정보 제공용이며 특정 지역·주택의 매수·매도 추천이나 가격 전망이 아닙니다. 시장 숫자와 전문가 의견은 바뀔 수 있고, 판단과 책임은 본인에게 있습니다. 대한이는 대출·주택 중개와 금융상품 판매를 하지 않는 개인이 만든 민간 참고용 도구이며, 정부·공공기관·금융회사와 무관합니다.