보금자리론 금리 11월 9일부터 0.1%p 오른다, 월 상환액은 얼마나 달라질까?

대출 한도는 이걸로

대출·규제 · 기준일 2026-11-02 · 보도 내용과 계산 정리(대출 상담·권유 아님)

한국주택금융공사(주금공)가 11월 2일 보금자리론 금리를 11월 9일부터 0.10%p 올린다고 발표했습니다. 이 글은 무엇이 바뀌는지와, 금리가 0.1%p 오르면 월 상환액이 얼마나 달라지는지를 숫자로만 정리합니다. 지금 신청하라거나 기다리라는 글이 아닙니다.

3억 원, 30년, 원리금균등 기준

월 상환액 약 1.8만원 차이 · 만기까지 약 665만원

핵심만 다섯 줄

• 적용일은 11월 9일입니다. 보도에 따르면 11월 8일까지 신청을 완료하면 인상 전 금리가 적용됩니다.
• 인상폭은 0.10%p입니다. 디지털타임스는 올해 여섯 번째 인상이고 7월 이후 4개월 만이라고 보도했습니다.
• 아낌e-보금자리론 기본 금리는 10년 연 5.00%부터 50년 연 5.30%까지입니다.
• 우대금리를 모두 받으면 최저 금리는 10년 4.00%부터 50년 4.30%까지입니다.
• 금리가 0.1%p 달라지는 효과는 대출금과 기간에 따라 다릅니다(아래 표).

1. 무엇이 바뀌나: 만기별 금리

아래는 보도된 아낌e-보금자리론 기본 금리(11월 9일부터)입니다. 일반 보금자리론과 적격대출 금리는 기사에 나오지 않아 싣지 않았습니다.

만기	연 금리(11/9~)	인상 전(−0.10%p로 계산)
10년	5.00%	4.90%
15년	5.10%	5.00%
20년	5.15%	5.05%
30년	5.20%	5.10%
40년	5.25%	5.15%
50년	5.30%	5.20%

※ 인상 전 금리는 발표된 금리에서 인상폭 0.10%p를 뺀 계산값이며, 주금공이 직접 밝힌 수치가 아닙니다. 디지털타임스는 10년 만기 금리가 5%대로 오른 것이 2014년 3월 상품 취급 이후 처음이라고 보도했습니다.

2. 0.1%p 오르면 월 상환액은 얼마나 달라지나

대출 원금과 기간별로, 인상 전·후 금리를 원리금균등상환으로 계산했습니다. 우대금리, 비대면·대면 가산금리, 수수료는 넣지 않았습니다.

대출금·기간	금리	인상 전 월 상환액	인상 후 월 상환액	월 차이	만기까지 차이
3억 원, 10년	4.90% → 5.00%	316.7만원	318.2만원	약 1.5만원	약 176만원
3억 원, 20년	5.05% → 5.15%	198.8만원	200.5만원	약 1.7만원	약 400만원
3억 원, 30년	5.10% → 5.20%	162.9만원	164.7만원	약 1.8만원	약 665만원
4억 원, 10년	4.90% → 5.00%	422.3만원	424.3만원	약 2.0만원	약 234만원
4억 원, 20년	5.05% → 5.15%	265.1만원	267.3만원	약 2.2만원	약 533만원
4억 원, 30년	5.10% → 5.20%	217.2만원	219.6만원	약 2.5만원	약 887만원

※ 월 상환액은 소수 첫째 자리까지, 월 차이는 반올림 전 값으로 계산해 표시했습니다. 실제 금리·한도는 소득, 주택 가격, 우대 조건, 신청 방식에 따라 달라집니다.

3억 원 기준 보금자리론 금리 0.1%p 인상 시 월 상환액 차이(10년 약 1.5만원, 20년 약 1.7만원, 30년 약 1.8만원)와 11월 9일부터의 만기별 금리를 보여 주는 그림

3. 금리 말고 같이 확인된 것

• 우대금리: 저소득 청년, 신혼가구, 장애인·한부모 등 사회적 배려층, 전세사기 피해자는 최대 1.0%p 우대를 받는다고 보도됐습니다.
• 비대면(u방식)·대면(t방식): 대출 약정과 근저당권 설정 등기를 전자적으로 처리하지 않으면 0.1%p 가산금리가 붙는다고 합니다.
• 인상 이유: 주금공은 시장금리와 주택저당증권(MBS) 자금조달 여건 등을 종합해 소폭 인상했다고 설명했습니다.

4. 이 숫자로 말할 수 있는 것과 없는 것

• 말할 수 있는 것: 같은 조건에서 금리 0.1%p 차이가 월 상환액과 만기까지 총액에 얼마나 반영되는지입니다.
• 말할 수 없는 것: 지금 신청하는 편이 낫다거나 기다리는 편이 낫다는 결론입니다. 이후 금리가 어떻게 바뀔지는 이 글이 다루지 않습니다.
• 확인이 필요한 것: 신청 완료의 기준 시점(접수일인지 약정일인지)과 본인 조건의 실제 금리는 주택금융공사나 취급 은행에서 확인해야 합니다.

5. 내 조건으로 계산해 보려면

금리가 달라질 때 한도가 왜 달라지는지는 같은 연봉 5천, 같은 4% 금리인데 금리유형만 바꿨더니 한도가 달라졌다에, 금리가 여러 숫자로 나오는 이유는 주담대 금리 "7%대"와 "4%대"는 왜 같이 나올까?에 정리했습니다. 아래 계산기에서는 소득과 조건으로 대출 규제 기준 예상 한도를 볼 수 있습니다. 상품 가능 여부나 승인을 판단하는 값은 아닙니다.

내 조건으로 예상 한도 계산해 보기 →

출처

• 아시아경제, 보금자리론 금리 0.10%p 인상… 11월 9일부터 적용(2026-11-02)
• 아시아경제, 주금공 11월 보금자리론 금리 0.1%P 인상(2026-11-02)
• 디지털타임스, 보금자리론 올해 여섯번째 금리 인상(2026-11-02)
• 한국주택금융공사 보도자료 원문은 확인하지 못해 위 보도 기준입니다. 금리와 적용 조건은 주택금융공사 안내에서 다시 확인하세요.
• 월 상환액은 원리금균등상환 공식으로 계산한 예시이며 실제 대출 조건과 다를 수 있습니다.

틀린 부분이나 궁금한 점이 있었다면 여기에 알려 주세요 (1분, 금액·이름·주소는 적지 마세요).

⚠ 이 글은 공개된 보도와 계산을 정리한 정보 제공용이며 대출 상품 추천이나 금리 예측이 아닙니다. 실제 금리·한도·승인 여부는 취급기관 심사에 따라 달라지고 판단과 책임은 본인에게 있습니다. 대한이는 대출 모집·중개를 하지 않는 개인이 만든 민간 참고용 도구이며, 정부·공공기관·금융회사와 무관합니다.